Faire un état des lieux avant rénovation

Si vous envisagez de faire des travaux de rénovation dans votre logement, faire un état des lieux pour évaluer son état actuel va être une étape essentielle.

Un état des lieux complet et précis vous permettra de détecter les défauts du logement, d’évaluer l’ampleur des travaux nécessaires, de les planifier et de prévenir les imprévus qui pourraient survenir pendant les travaux.

1/ Comprendre l’objectif de l’état des lieux

Un état des lieux sert à dresser un inventaire précis des caractéristiques et des défauts éventuels du logement avant travaux. Il va vous servir à déterminer les travaux nécessaire pour améliorer la sécurité, le confort et l’esthétique de l’habitat, à anticiper les imprévus, établir un budget réaliste et contribuer au succès de la rénovation.

Etablir un état des lieux complet peut vous permettre de relever les postes importants qui nécessiteront des travaux, tels que :

• • la découverte de problèmes structurels,
  • la réfection d’un toit,
  • la non conformité des installations électriques ou sanitaires,
  • les problèmes d’humidité,
  • la découverte d’amiante, de plomb ou autres matériaux dangereux pour la santé,
  • la mauvaise isolation thermique et/ou acoustique,
  • la configuration spatiale…

2/ Préparation avant l’état des lieux

Avant de commencer votre inspection, comme tout aventurier, vous devez vous munir de quelques objets pratiques et utiles pour votre mission :

• • un carnet, un cahier ou un bloc note
  • un stylo
  • un appareil photo (ou votre smartphone)
  • un mètre ruban et un mètre laser (si grandes surfaces ou grandes hauteurs)
  • un niveau
  • une lampe torche (ou votre smartphone)
  • un escabeau ou une échelle peuvent aussi s’avérer utile si vous avez des combles à visiter ou des recoins en hauteur à inspecter
  • de la bonne humeur, du temps et de la patience

Au mieux vous serez préparés, au mieux vous pourrez identifier et consigner les soucis repérés.

3/ Inspection pièce par pièce

Dans chaque pièce, examinez :

• • les murs, les sols, les plafonds
  • les menuiseries : portes, fenêtres, velux, vérandas…
  • les installations électriques
  • les installations de plomberies : identifiez bien où se situent les arrivées d’eau et les évacuations
  • les gaines techniques
  • les cheminées

Tout, tout, tout… croyez-moi, vous n’aurez jamais trop d’informations.

Ne négligez aucun détail, même s’il vous paraît mineur. Des petits défauts peuvent en réalité cacher de plus gros problèmes qui nécessiteraient une attention particulière.

Une tâche sur un mur ? Touchez : est-ce humide ? froid ? localisé, ou sur tout ce mur ?

Ça sent le renfermé ? L’odeur persiste-t-elle après avoir aéré ? Y a-t-il des traces de moisissures ?

4/ Documenter les observations

Prenez des mesures

• • les ouvertures : portes et fenêtres (largeur, hauteur)
  • les hauteurs : sous plafond, sous fenêtres, sous coffrage, les marches
  • les fissures
  • les pièces : longueur, largeur, diagonales
  • et tout ce qui vous paraît pertinent

5/ Évaluer les travaux nécessaires

L’état des lieux permet d’évaluer l’ampleur des travaux à réaliser et de prioriser les interventions en fonction de leur importance et de leur urgence.

Une évaluation précise des travaux contribue à établir un calendrier réaliste et à respecter le budget alloué pour la rénovation.

Classez-les par ordre de priorité en fonction de leur urgence et de leur impact sur la sécurité et le confort :

1. 1. Travaux structurels : fondations, murs fissurés, réfection toiture
   2. Étanchéité, isolation, ventilation : changement des menuiseries extérieures (portes et fenêtres), isolation du toit, des murs, ventilation du logement
   3. Plomberie et électricité : remplacement des installations vétustes et remise aux normes (si vous envisagez une rénovation totale de votre logement, ces postes seront traités en parallèle de la nouvelle distribution des pièces)
   4. Travaux intérieurs : cloisons, menuiseries intérieures, faux plafonds, ragréage
   5. Finitions : revêtements de sols et murs
   6. Aménagements intérieurs : installation du mobilier, des luminaires, de la déco

6/ Faire appel à des professionnels si nécessaire

Différents domaines d’expertise

Et non, tout le monde ne peut pas être expert dans tous les domaines, alors si vous identifiez une problématique qui dépasse vos compétences, faites appel à des professionnels qui seront qualifiés pour vous répondre : ingénieurs en structure, charpentiers, électriciens, plombiers, etc. Ils pourront vous aider à évaluer la situation.

Bien choisir ces professionnels vous permettra d’obtenir des conseils avisés et de garantir la qualité des travaux réalisés.

Gardez une communication ouverte

Lorsque vous engagez des entrepreneurs ou des artisans pour réaliser les travaux de rénovation, partagez avec eux vos préoccupations issues de l’état des lieux. Une communication claire contribue à éviter les malentendus et à garantir que les travaux soient réalisés selon vos attentes.

Posez des questions : tous les artisans que je connais ont plaisir à répondre aux personnes qui s’intéressent à leur travail. Ils seront les mieux placés pour vous expliquer leurs méthodes de travail et le choix d’une mise en oeuvre plutôt qu’une autre.

7/ Conclusion

Réaliser un état des lieux minutieux et précis constitue une étape essentielle avant toute rénovation : il vous permet de garantir le succès de votre chantier et d’éviter les désagréments futurs.

On ne sera jamais à l’abri de mauvaises surprises, surtout en rénovation de vieilles maisons, mais investir du temps et de l’attention dans cette démarche vous assurera de démarrer vos travaux sur des bases solides et bien documentées. Vous réduirez considérablement le nombre ou l’impact des imprévus parce que vous aurez fait des recherches approfondies.

Vous serez en capacité d’établir un planning de travaux qui tient compte des priorités tout en étant informé des possibilités de mise en œuvre et de la viabilité de votre projet.

Ici aussi vous pouvez poser vos questions ou partager vos expériences concernant l’état des lieux avant rénovation, ça se passe dans les commentaires ci-dessous

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images : Canva