Métrés et
plans d’état des lieux
pour le bâti ancien et atypique
Parce qu’une maison biscornue ne se mesure pas comme les autres.
Tu interviens dans de l’existant.
Tu sais que sans base fiable, tu ne peux rien concevoir.
Je prends en charge la mission EDL pour que tu travailles sur des documents complets, précis et exploitables, pensés par quelqu’un qui conçoit aussi dans ce type de bâti.
Tu interviens dans des maisons anciennes ?
Tu es architecte d’intérieur, architecte, décorateur.ice ou maître d’œuvre, et tu interviens régulièrement dans de l’existant.
Tu dois mesurer l’existant pour un nouveau projet mais tu t’arraches les cheveux : il n’y a aucun angle droit, les murs ne sont pas d’aplomb, tu as des différences de niveaux, des escaliers aux hauteurs de marches aléatoires, tu te contorsionnes dans tous les sens pour trouver les diagonales…
Autant d’éléments qui peuvent transformer un métré en véritable expédition digne d’Indiana Jones.
Et avec tout ça, tu dois dessiner ton plan d’état des lieux.
Sauf que… ça ne tombe pas juste, tu dois faire des allers-retours sur place pour reprendre des mesures insoupçonnées, tu t’arraches les cheveux pour juxtaposer les pièces correctement, tu bois 15 litres de café au passage et tout ça t’énerve de plus en plus.
Si tu te reconnais là-dedans, on fait probablement partie de la même team.
Ce que ça change concrètement
Tu connais ce moment où tu commences à concevoir et tu réalises qu’il manque une cote, qu’un angle ne tombe pas juste, qu’une hauteur sous plafond n’a pas été relevée au bon endroit ?
Ce moment-là, il coûte. En temps, en énergie, parfois en crédibilité face au client.
Un relevé pensé pour la conception, c’est pas le même document qu’un relevé pensé pour autre chose. Le niveau de détail n’est pas le même, les besoins non plus.
Une base fiable dès le départ, c’est ce qui te permet de concevoir sans douter, de chiffrer sans approximer, et d’arriver en chantier sans surprise.
Pourquoi me déléguer tes métrés et plans d’état des lieux
Il y a une différence entre quelqu’un qui sait mesurer et quelqu’un qui sait lire un bâti.
Je suis architecte d’intérieur.
90% de mes projets sont dans du bâti ancien ou atypique.
Quand j’interviens pour un métré, je ne relève pas juste des cotes, j’observe ce qui va impacter la conception : les niveaux qui dévient, les murs qui s’épaississent, les contraintes qui ne se voient pas au premier regard mais qui changeront tout à la phase projet.
Ce regard-là, je l’ai. Et je l’outille.
Pour la précision de mesure, j’utilise le iMapper Racer : un scanner placé au centre de chaque pièce qui tourne sur lui-même et relève un point tous les 2mm sur l’ensemble des murs. Il scanne une pièce en 3 minutes et restitue un nuage de points exploitable directement dans les logiciels de conception (DXF compatible Autocad, Archicad, Sketchup, Revit).
Si ton mur fait des vagues, ça apparaît. Si l’angle est improbable, il est mesuré. Si l’épaisseur de cloison varie, tu le sais.
Ce n’est pas juste plus rapide. C’est une base sur laquelle tu peux vraiment t’appuyer.
Ce que tu reçois : métrés et plans d’état des lieux
La prestation peut porter sur les deux étapes ou sur la première seulement, selon ton besoin.
Déléguer le métré
Les livrables du métré :
- Les scans iMapper de chaque pièce exportés au format DXF
- Des photos de chaque pièce
- Les mesures complémentaires (hauteurs spécifiques, accidents de niveau, poutres, arrivées d’eau, points d’évacuation, tableau électrique) au format PDF
- Un accès à ton projet sur la plateforme iMapper
Déléguer le plan d’état des lieux
Les livrables du plan d'état des lieux :
- Tout ce qui est dans le métré, plus :
- Un plan complet, coté, annoté et exploitable au format PDF
- Murs porteurs et cloisons différenciés, gaines techniques, menuiseries et leurs dimensions, hauteurs sous plafond et sous poutre, radiateurs, tableau électrique, escaliers, points d’évacuation
Une retouche offerte
Après livraison, tu me transmets ta liste de corrections et je reprends les documents gratuitement. Je reste humaine : les oublis et les erreurs existent. Cette retouche est là pour ça.
Il n’y aura qu’un seul aller-retour, donc autant être exhaustif·ve.
Satisfaction 100%
Comment se déroule la prestation
1. Un premier échange
On fait le point sur ton projet : type de bâti, surface, niveau de détail attendu, contraintes éventuelles. C’est là qu’on cadre la prestation et que je te transmets le devis.
2. Le métré sur site
J’interviens sur place.
Je scanne chaque pièce avec le iMapper et je complète avec des mesures manuelles pour tout ce que le scanner ne peut pas capter : hauteurs spécifiques, accidents de niveau, différences de niveaux de sol, poutres.
Je localise également les arrivées d’eau, les points d’évacuation et le tableau électrique.
3. La réalisation des plans
Je produis les documents à partir des relevés. Plans cotés, annotés, pensés pour être utilisés en conception, en chiffrage et en préparation de chantier.
4. La livraison
Les documents sont livrés dans les délais définis ensemble, dans les formats convenus, prêts à être intégrés à ton process.
Et combien ça coûte ?
Déléguer le métré
Base forfaitaire de 200€ HT + 1€/m2
La base forfaitaire inclut le déplacement jusqu’à 20km autour de Gignac, le temps sur site et l’utilisation du scanner.
Au-delà de 20km : 0,50€/km
Déléguer le plan d’état des lieux
2 à 3€ HT /m2
Le tarif dépend du bâti et de ses contraintes : géométrie complexe, combles, multi-niveaux, maisons anciennes aux murs qui ne tombent pas juste.
Le devis est établi sur la surface annoncée et ajusté après métré, dans un sens comme dans l’autre.
Et si on parlait retour sur investissement ?
Imagine que pendant que tu travailles sur la conception d’un projet, le plan d’état des lieux du prochain se construise en coulisse.
Imagine qu’une semaine après le métré tu aies dans les mains ton plan d’état des lieux précis, annoté et coté sans avoir passé une minute à te triturer les méninges dessus.
Imagine que ce temps gagné sur cette étape, tu puisses le facturer à sa juste valeur en te concentrant sur ta zone de génie.
Imagine que ça te permette d’accepter plus de projets… ou simplement de souffler un peu.
Combien tu factures ta journée ?
Combien de temps tu passes à mesurer une maison de 150m² avec des murs qui font des vagues ?
Je te laisse faire le calcul
Questions fréquentes
Puis-je demander uniquement le métré ?
Oui. Tu peux t’arrêter à l’étape métré et récupérer les fichiers pour travailler dessus toi-même.
Dans quelle zone interviens-tu ?
Je me déplace personnellement dans l’Hérault (34), le Gard (30), l’Aude (11) et l’Aveyron (12).
Au-delà, je peux m’appuyer sur un réseau d’architectes d’intérieur formés à la même méthode et équipés du même outil.
Je reprends ensuite la main pour la réalisation des plans.
Quels sont les délais ?
Ils dépendent de la surface et de la complexité du projet et sont toujours définis clairement avant le démarrage.
Compte sur un délai incompressible d’une semaine après le métré pour la livraison des plans.
Sur quel logiciel travailles-tu ?
Sketchup Pro + Layout. Les fichiers sont livrés en PDF et en DXF, compatibles avec la plupart des logiciels de conception (Autocad, Archicad, Revit, Sketchup).
Est-ce que tu peux mesurer l'épaisseur des doublages ou isolations existants ?
Non. Le scanner ne traverse pas les murs. Ce qui n’est pas visible ne peut pas être relevé.
Tu veux déléguer ta mission EDL ?
Dis-moi sur quel projet tu travailles.
On fait le point ensemble, je te transmets un devis adapté au bâti et à ton besoin réel.